先日、久しぶりに友人に会いました。
そこで大きな話題となったのが、
その友人の移住計画、さらに
誰もすまなくなった実家の活用計画です。
まず移住について。
そこで大きな話題となったのが、
その友人の移住計画、さらに
誰もすまなくなった実家の活用計画です。
まず移住について。
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友人はすでに支払済みの家を
東京に所有。
そこに暮らして、
会社に通勤しています。
しかし今後を考えたとき、
ずっとそこに住み続けるのかと。
そこより地方都市（県庁所在地など地方の中心）に
住んだ方が、トータルとして、生活の質は向上
するのではないかと。
地震、台風などの災害、
今後、病気になったときの医療体制、
自然、友人関係、
何よりも生活のコスト。
様々な項目を一つ一つ検証した結果、
現在のところに住み続けるより、
そこを引き払い、新しいここという場所に
移った方がいいのではと考えたとのこと。
そしてその過程で出てきたのが、
今は誰も住まなくなった実家について。
現在は、季節毎に手入れ、掃除に通っているのですが、
こちらもあと何年それができるかと考えたとのこと。
最初はそこに戻ろうかとも考えたのですが、
早い段階でそれはないと。
そうしたら同じような経験をした知人から
勧められたのは、一度、今後10年の収支決算を
してみること。
すなわち、売却、賃貸などの道があるが、
それらについて、収支決算をしてみることと。
現在の土地と建物の時価。
さらにそのまま維持する場合の経費
（固定資産税、火災保険、光熱費、
維持管理費用）
今後、しばらくして売却する場合。
（上に加え、取り壊し費用などが加わる）
次に、賃貸などとして活用する場合。
その際は、賃貸費用、賃貸できるように
するための改修費用、ペイするまでの期間など。
おおよそ3つ（売却、しばらく維持、賃貸）を比較した結果、
10年間では、賃貸して活用するのが、一番、経済的な負担が
ないことがわかったとのこと。
（70％の期間、賃貸人が入ってくれる場合）
これまで移住も実家のことについては、
もやもやと全体的に考えていたけれど、
細かな項目毎に優劣を考えたり、
金銭面で比較すると、とてもはっきりとわかりやすくなる
と話していました。
その話はとても説得力があり、とても参考になりました。
〇災害で多くの負傷者が出た場合、
救命する際に、誰から治療を行うのに、
選別（トリアージ）が行われます。
これと同じく、住まいもトリアージをする
という考え方があるようです。
友達がしたのは、まさにこれです。
《あなたの老後を救う「住まいのトリアージ」とは何か
家を解体する？それとも誰かに貸す？》
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59264
東京に所有。
そこに暮らして、
会社に通勤しています。
しかし今後を考えたとき、
ずっとそこに住み続けるのかと。
そこより地方都市（県庁所在地など地方の中心）に
住んだ方が、トータルとして、生活の質は向上
するのではないかと。
地震、台風などの災害、
今後、病気になったときの医療体制、
自然、友人関係、
何よりも生活のコスト。
様々な項目を一つ一つ検証した結果、
現在のところに住み続けるより、
そこを引き払い、新しいここという場所に
移った方がいいのではと考えたとのこと。
そしてその過程で出てきたのが、
今は誰も住まなくなった実家について。
現在は、季節毎に手入れ、掃除に通っているのですが、
こちらもあと何年それができるかと考えたとのこと。
最初はそこに戻ろうかとも考えたのですが、
早い段階でそれはないと。
そうしたら同じような経験をした知人から
勧められたのは、一度、今後10年の収支決算を
してみること。
すなわち、売却、賃貸などの道があるが、
それらについて、収支決算をしてみることと。
現在の土地と建物の時価。
さらにそのまま維持する場合の経費
（固定資産税、火災保険、光熱費、
維持管理費用）
今後、しばらくして売却する場合。
（上に加え、取り壊し費用などが加わる）
次に、賃貸などとして活用する場合。
その際は、賃貸費用、賃貸できるように
するための改修費用、ペイするまでの期間など。
おおよそ3つ（売却、しばらく維持、賃貸）を比較した結果、
10年間では、賃貸して活用するのが、一番、経済的な負担が
ないことがわかったとのこと。
（70％の期間、賃貸人が入ってくれる場合）
これまで移住も実家のことについては、
もやもやと全体的に考えていたけれど、
細かな項目毎に優劣を考えたり、
金銭面で比較すると、とてもはっきりとわかりやすくなる
と話していました。
その話はとても説得力があり、とても参考になりました。
〇災害で多くの負傷者が出た場合、
救命する際に、誰から治療を行うのに、
選別（トリアージ）が行われます。
これと同じく、住まいもトリアージをする
という考え方があるようです。
友達がしたのは、まさにこれです。
《あなたの老後を救う「住まいのトリアージ」とは何か
家を解体する？それとも誰かに貸す？》
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59264